לאחר שהחלטת את ההחלטה להשקיע ולמנף את הכסף שלך – מגיעה השאלה: במה הכי משתלם לך להשקיע?
אם הגעת למסקנה שנדל"ן זו התשובה – לפניך מספר יתרונות בהשקעות בארה״ב בפרט.
1 הון ראשוני- לאחר שניצלת את כל ההלוואה הניתנות וכספי החיסכון הגעת למצב שהסכום לא מספיק לרבע דירה בארץ והמשכנתא רק תכסה את הריבית של ההלוואות שלקחת.
בחו״ל ניתן להשקיע בנדל"I גם עם הון עצמי נמוך!
2 תשואת גבוהות – הנדל״ן בחו״ל מניב תשואות כפולות. הקרקע בארץ הקודש מצומצמת ויש ביקוש רב לעומת זאת בארה״ב השטח הוא עצום ולמרות הביקוש – ניתן בקשרים נכונים למצוא נכסים טובים עם תשואות גבוהות.
3 מיסוי- בארה״ב ישנו מושג הנקרא Depreciation -פחת. פחת הוא נתון חשוב שIRS – מייחס לו חשיבות רבה. מה היתרון של הפחת?
ניתן להוריד בין5-10% מערך הנכס שנתי מה שמוזיל את המיסים משמעותית.
כמו כן, השקעה מסוג זה מגיעה לעיתים עם יתרונות מיסוי משמעותיים, ובמקרים מסוימים אף קיים הסכם מס בין ישראל לבין המדינה בה תשקיעו, אשר מגן על המשקיע הישראלי מתשלום מס כפול. כיום ישנם חוקי מיסוי ידידותיים למשקיע הישראלי הנהוגים בלא מעט מדינות. מיד נראה איפה כדאי לקנות דירה להשקעה בחו"ל.
בישראל משלמים מס רכישה בקניית דירה ומס שבח במכירתה. בארה"ב אין מס רכישה, אך לעומת זאת קיים מס ירושה.
מה המשמעות עבור המשקיע הישראלי? לא גדולה כנראה, אם נוהגים על פי מספר כללים. עד כה, השכיחות של החלת מס ירושה על משקיעי נדל"ן שאינם אזרחי ארה"ב הייתה כמעט אפסית.
4 גמישות של היצע הנכסים ושל סוג ההשקעה – תוכלו לבחור אם אתם מעוניינים בהשקעה לטווח קצר, לטווח ארוך, כחלק מקבוצת רכישה ועוד.
5 שוק שכירות חזק – תרבות המגורים בשכירות נפוצה בארה"ב יותר מבארץ. אמריקאים רבים מחליפים מקום מגורים בעקבות עבודה ולימודים וחיים רחוק מההורים. התופעה הקיימת בישראל, של צעירים החוזרים לגור עם ההורים לתקופות ממושכות, אינה אופציה עבור רוב האמריקאים, ולכן שוק השכירות שם חזק ויציב יותר מאשר בישראל.
6 פיזור סיכונים – ההשקעה בארה"ב פותחת בפני המשקיע פרויקטים ייחודיים ורווחיים שלא היה יכול להגיע אליהם בעצמו, באמצעות חבירה למשקיעים נוספים.
ההשקעה בפרויקטים קבוצתיים ובאמצעות חברה ואנשי מקצוע מאפשרת את פיזור הסיכון על פני נכסים רבים ולעתים אף על פני מספר פרויקטים, אפשרות שאינה זמינה לרוב המשקיעים הפרטיים בישראל.
7 אפשרויות מימון ממנפות – למשקיע הפרטי קל יותר לקבל מימון בישראל, אם כי ההון העצמי הנדרש היום עלול להיות גבוה בהרבה מזה הנדרש בארה"ב.
בארה"ב יהיה לאזרח ישראלי קשה לקבל מימון כמשקיע פרטי, אבל השקעה דרך חברה מאפשרת למשקיע ליהנות מהמימון שהחברה לוקחת, וכך למעשה לקבל מימון בצורה נוחה גם בארה"ב.
מי שרוצה לעשות השקעה אחת או שתיים בנדל"ן ואינו מעוניין לפתח קריירה בתחום, יעשה בחכמה אם יחבור לאנשי מקצוע מנוסים ואחראיים, ויוותר על ניסיונות יזמות עצמאיים.
נדל"ן הוא מקצוע לכל דבר, הדורש ידע, ניסיון והתמקצעות, במיוחד כאשר נעשה מרחוק. אל תשלמו על טעויות!
8 שער הדולר נמוך- זה הזמן לקנות! הכסף שלך שווה יותר!
עד עכשיו הבנתם את היתרונות שיש לשוק הנדל"ן בארה"ב להציע. אבל למשקיע החכם חובה לדעת את הסיכון מול הסיכוי ולהבין מה הם החסרונות בהשקעה מסוג זה:
1 רחוק – כולנו מאמינים שנכסים קרובים נוחים לנו ואפשרי לנהל ולהשגיח, כל בעיה בניהול מביאה להדרדרות בערך הנכס ובתשואה.
2 שפה וזרות – קשה לנו להבין את השפה, אין לנו ידע בהתנהלות המקומית, קושי בהבנת השוק, ועוד ועוד. בדרך כלל אין מי שיגשר על הפערים האלו.
3 עמלה ותלות בגוף שלישי –בד״כ בשביל להנגיש את העסקה עד אליך תצטרך לשלם עמלה לגוף שלישי שמתווך בינך לבין היזם שלפעמים מוריד מהרווחיות של העסקה. בנוסף, הוא מתנהל מול היזם מה שיוצר פחות שקיפות ונגישות.
נכון שהמרחק הגדול והתלות בצד שלישי בניהול ההשקעה גורמים למשקיעים ישראלים רבים להרגיש פחות ביטחון ושליטה במצב. אך ככל שעובר הזמן, העולם כיום הופך לכפר גלובלי ומתווספות דרכים חדשות לתקשורת ולמעקב מרחוק, גם בתחום הנדל"ן.
כך שהתנאים האמריקאים של תשואות גבוהות, אפשרויות מיסוי נוחות מינוף, היצע, הון עצמי נמוך הם הבשורה המיוחדת לישראליים!
ויותר מזה!
מה עם נגיד לכם שיש באמריקה "הרחוקה" יזם מקומי, ישראלי, כמוכם, שמדבר ומבין את אותה השפה שלך שמשקף לך את כל הנותנים על העסקה והוא כלי ראשון שפועל וישיג את העסקה הבטוחה והטובה ביותר בשבילך? עם נגישות ויחס אישי שהוא גם מנהל את הנכסים ונכנס כשותף בעצמו ניתן להגיע למינופים מטורפים ולהגיע לחופש הכלכלי הנחשק?
נעים להכיר – אנחנו חיה ואדל, קבעו איתנו פגישת ייעוץ שנתאים בשבילך את העסקה המדויקת בשבילך!
