מולטי פמילי הוא מקבץ דירות בן 100 יחידות ומעלה המוגדר כקומפלקס דיור הרשום כטאבו אחד, בנוי בשתי  קומות, פרוס לרוחב וכולל  מועדון דיירים, בריכה, חדר כושר וכו׳.

היתרון העיקרי למשקיע הוא פיזור הסיכון בעסקה, ומינוף להגדלת ההון בצורה סולידית ולטווח ארוך.

הנכס נרכש כנכס קיים ומושכר והערך שלו נקבע על פי השכירות הריאלית.

התמקדות ברכישה באזור מרכזי ומבוקש, תבטיח שהבניין ישביח עם השנים מכיוון ששכירות דירות מהסוג הזה נפוצה מאד בארצות הברית ומקובלת בשכבות רחבות מאד באוכלוסיה.

אנו מתמקדים באיזורים בהם החוקים הם לטובתנו ועזרתנו כבעלי הנכס ולא מגינים בצורה עיוורת על הדיירים (על פי רוב אלו המדינות הרפובליקניות) ובאיזורים מרכזיים עם ביקוש גבוה לשכירת בתים.

סכום ההשקעה המינימלי הוא 100,000 דולר. המשקיע יקבל בעלות בחברה המחזיקה בבניין, כאשר אחוז הבעלות שלו יהיה יחסי לסכום השקעתו.

אנו מאפשרים למשקיעים להיכנס להשקעות נדל"ן מניבות בארה"ב בסכום השקעה נגיש של 100,000 דולר,בכך אנו פותחים דלת להזדמנויות השקעה שבדרך כלל זמינות רק למשקיעים גדולים.
ומכיוון שהניהול מתבצע דרכינו ישירות ואנחנו לא לוקחים צד שלישי
אנו חוסכים מאות אלפי דולרים בשיפוצים עלויות תחזוקה ותפעול .

בהשקעה במולטי פמילי בארה״ב אתם משקיעים בנכס קיים ועובד. אין צורך להיכנס לספקולציות כמה והאם הוא יושכר – הוא כבר מושכר והביקוש רק עולה.  

בנוסף, אתם נהנים מפיזור סיכונים – ולכל משקיע יש חלק יחסי בבניין הקיים והוא לא תלוי ב"מזל" האם הדירה שלו מושכרת או לחלופין נדרשת לתיקון משמעותי, הכל מתחלק בין כולם. 

ביטחון משמעותי נוסף מקבלים מהעובדה שהיזם לא יכול להרויח לפני החזרת הקרן ותשואה מועדפת למשקיעים, כך שליזם יש אינטרס לזק מאד לדאוג למשקיעים שלו.

1. בבית פרטי, כל עלויות התחזוקה נופלות על בעל הבית. במולטי פמילי יש חלוקה בנטל. 

2. בבית פרטי חברת הניהול לא שותפה לאינטרס של בעל הבית. להפך ככל שיש יותר תקלות הם מרוויחים יותר. במולטי פמילי חברת הניהול היא חלק מהבעלים ויש לה אינטרס לבית מתוחזק ומינימום תקלות 

3. בבית פרטי יש כאב ראש והתעסקות תמידית עם הנכס או עם חברת הניהול. במולטי פמילי יש ראש שקט. 

4. בית פרטי ערכו נקבע לפי השוק, ואין בהכרח קשר בין גובה השכירות הריאלית וערך הבית.  לעומת זאת, הערך של מולטי פמילי נקבע על פי השכירות, לפי התזרים החיובי של השכרת הדירות בנכס. יש קשר ישיר בין מחיר בנכס למחיר ההשכרה הריאלי.

5. הביקוש במגורים זולים וזמינים תמיד בעליה. זה מה שמומלטי פמילי מציע.

‏כאזרח ותושב ישראלי אתם מחויבים פעם בשנה להגיש דו״ח הנקרא k1 רואה חשבון מדווח בארץ ובארה״ב
האירוע מס הראשון מתבצע אך ורק בסוף העסקה במכירה של הנכס.