תהליך ההשקעה שלנו
תהליך ההשקעה עם Rose Capital Group הוא לא תהליך רגיל עבור המשקיע הישראלי.
מכיוון שאנחנו גם חברת ההשקעה, גם היזם, גם חברת הניהול, גם הבעלים, גם הגוף המנהל הפיננסי וגם אחראים על המכירה - אנחנו הולכים לבלות הרבה זמן ביחד…
לכן, לפני הכל חשוב שנכיר, נתאם ציפיות, נבין אחד את השני, ואז - נצא לדרך.
אלו השלבים השונים בתהליך ההשקעה שלנו:
1. היכרות ראשונית
כן, קודם כל נכיר. נבין את המטרות שלכם, את היכולות והאמצעים שלכם, איזו השקעה מתאימה לכם ונסביר לכם לעומק את התהליך. אם בתום ההיכרות שנינו נרצה להתקדם ביחד - רק אז ממשיכים לשלב הבא.
2. סיכום על סכום השקעה
מכיוון שההשקעה היא בצורה של "מולטי פמילי", אתם לא תהיו הבעלים של דירה מסויימת, אלא של החלק היחסי, אפשר לקרוא לזה "מנייה" בקומפלקס הדירות. זה מאפשר לכם גמישות גבוהה יותר בבחירת סכום ההשקעה. בשלב הזה נציג לכם את האפשרויות ונסכם על סכום ההשקעה.
3. איתור נכס
למעשה, אנחנו כל הזמן עוסקים באיתור נכסים. אנחנו מחפשים אותם במדינות ה"בטוחות", אלו שבהן החוקים לא מפלים לרעה את בעלי הדירות, במקומות בהם יש ביקוש גבוה ותשואות יפות, במקומות בהם אנחנו יכולים להשביח את הנכסים ולהקפיץ את התשואות ואת הערך בקלות, והכי חשוב - במקומות בהם יש לנו נציגות בשטח - רגליים על הקרקע. אנחנו לא משקיעים בשלט רחוק.
את הנכסים שאנחנו מאתרים לא תמצאו בשוק ולא בפרסומים בעיתון, אנחנו מאתרים אותם על בסיס הידע המקצועי שלנו, הקשרים האישיים בתעשייה, השם שיצא לנו אצל אנשי הנדל"ן, והניסיון שיש לנו בתחום. כך אתם מקבלים נכסים ייחודיים מתחת למחיר השוק בפוטנציאל צמיחה גבוה.
4. תחזית פיננסית למהלך הפרויקט
רגע לפני שיוצאים לדרך אנחנו נעשה ביחד תחזית פיננסית לפרויקט, כדי שתוכלו להבין מה צפוי לנו, לבחון את ההשקעה שלכם אל מול המטרות ולעקוב טוב יותר אחרי ההתקדמות. זה המקום להזכיר שזו תחזית בלבד ואין לנו אפשרות להתחייב על כך שהיא תתקיים כלשונה.
טיפ קטן ממני - אם מצאתם חברת נדל"ן שמסכימה להתחייב על התחזית, זה הזמן להתחיל לחשוד, כי אף אחד לא יכול לחזות את העתיד!
5. רכישה והשבחה
לאחר שנשלים את גיוס ההשקעה, ניגש לתהליכי הרכישה וההשבחה של הנכס.
מה אתם צריכים לעשות בשלב הזה? שום דבר. אין צורך למצוא חברה יזמית, או לפקח על התהליך - אנחנו החברה היזמית ואנחנו דואגים להכל.
6. השכרה לדיירים וחלוקת תשואות
בתום ההשבחה, נתחיל להשכיר את הנכס. ברוב המקרים, זה יהיה כמעט מיידי כי אנחנו רוכשים נכסים שכבר מאוכלסים או כאלה שמאד מבוקשים. ומי נהנה מדמי השכירות? אתם! לפי החלק היחסי שלכם בנכס.
היופי במולטי פמילי הוא שהסיכון שלכם נמוך, אין פה עניין של מזל על דירה שלא מצליחים להשכיר או שיפוץ שצריך לעשות שנופל כולו עליכם, כל התשואות וכל הסיכונים מתחלקים בין המשקיעים לפי חלקם היחסי.
7. מיחזור מימון והחזר הקרן למשקיעים
עכשיו הגענו לקסם האמיתי וליתרון גדול מאד בהשקעה עם Rose Capital Group. לאחר שנים בודדות שנחזיק את הנכס, על פי רוב כשלוש שנים (אך אין התחייבות לתזמון, מדובר בממוצע על בסיס העסקאות הקודמות) אנחנו נעשה מהלך שנקרא - ReFinance כלומר, מימון מחדש, או כמו שאתם וודאי מכירים את זה - מיחזור משכנתא.
בתהליך הזה אנחנו ניקח מימון חדש על הנכס, לפי הערך הנוכחי שלו, שהוא גבוה משמעותית מערך הקנייה, לאחר ההשבחה ועליית הערך.
מה אנחנו עושים עם ה"עודף" דבר ראשון - מחזירים לכם את מלוא סכום ההשקעה! כן, אתם קוראים נכון, אנחנו ממהרים להחזיר לכם את סכום הקרן.
למה אנחנו עושים את זה?
ראשית, על פי החוק בארצות הברית, לפני ש-Rose Capital Group מתחילה להרוויח מהפרויקט אנחנו חייבים קודם כל להחזיר למשקיעים את מלוא סכום ההשקעה. ושנית, אנחנו פשוט אוהבים לראות את המשקיעים שלנו נהנים מההשקעה שלהם בראש שקט, כשהם יודעים שעשו השקעה רווחית ומשתלמת כבר בשלב מוקדם מאד של הפרויקט.
עבורכם יש לזה משמעות נוספת - אתם מוכנים להשקעה הבאה בלי שאתם צריכים לחכות למכירת הנכס!
8. מכירה וחלוקת תשואות
